4%대 ‘특례보금자리론’, 1년만 한시 운영... 자격, 조건, 신청 방법

 

1월 30일부터 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 4%대 고정금리 모기지론인 ‘특례보금자리론’ 접수가 시작됩니다. 주요 내용과 대상 자격, 신청 방법을 정리했습니다. 

 

4%대 고정금리 ‘특례보금자리론’ 1월 30일 출시

 

고금리 시대 주택 구입이나 ‘대출 갈아타기’가 필요한 실수요자를 위한 정책 상품인 특례보금자리론이 오는 1월 30일 출시됩니다. 기본적으로는 연 4%대로 금리로 책정됐지만, 소득이나 신혼 가구 등 일정 우대 조건 충족 시 3%대 중후반 금리도 가능한 구조입니다.

 

11일 ‘대한민국 정책브리핑’에 따르면 금융위원회는 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년 동안 한시적으로 운영한다고 밝혔습니다.

 

시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서 서민·실수요자 이자부담이 빠르게 증가해 고정금리 정책모기지 역할 확대가 필요한 상황에 따른 것입니다.

 

특례보금자리론은 주택가격이 9억원 이하인 차주가 소득제한 없이 최대 5억원까지 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도 안에서 이용이 가능합니다.

 

 

1년 동안만 한시 운영... 대상 자격, 조건, 신청 방법은?

 

정부는 이번 특례보금자리론을 1년 동안 한시적으로 운영하기로 했습니다. 9억원 이하 주택을 대상으로 기존 보금자리론(7000만 원 이하)과 달리 소득제한이 없는 것이 특징입니다. 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.

 

자금용도

자금용도는 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환)로 구분하고 무주택자(구입용도)·1주택자(상환·보전용도)가 신청 가능합니다.

 

대출한도

대출한도는 최대 5억원 이내이며 LTV는 최대 70%(생애최초 주택구입자 80%) 내, DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 가능합니다.

 

만기 및 금리

만기는 10·15·20·30·40·50년 6가지이며 대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉩니다. 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. 저소득청년 우대금리(10bp)를 신설하고 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다. 우대금리 적용 때는3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.

 

중도상환수수료

중도상환수수료는 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐만 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제합니다. 특례보금자리론 공급 규모는 39조 6000억 원입니다.

 

신청 방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청할 수 있습니다. 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려해 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.

*한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

 

필수 조건

대출 기간 동안 1주택 유지 조건을 엄격히 적용하기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중해야 합니다.

 

 

문의: 금융위원회 금융정책국 금융정책과 거시금융팀(02-2100-2836)

 

*참고 자료출처=정책브리핑 www.korea.kr

 

 

 

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